5788 Avenue NOTRE-DAME-DE-GRACE · Montréal
Valeur estimée
1 751 700 $
Unifamiliale · 7 426 $/m² · 235,9 m² · constr. 1930 · terrain 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 823 000 $
Rôle antérieur 1 736 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953638934700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45412520
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 200 $
Valeur bâtiment
1 381 800 $
Rôle antérieur
1 736 200 $
ID provincial
66023953638934700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 794 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 671 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 165 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 197 122 $ Poids 95 % |
| 2 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 49 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +57 690 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 2 095 122 $ Poids 82 % |
| 3 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 316 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −50 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 462 524 $ Poids 78 % |
| 4 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 714 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 965 230 $ Poids 67 % |
| 5 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 148 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +132 661 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 2 185 549 $ Poids 67 % |
| 6 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 477 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +98 876 $ · Ajust. âge +56 295 $ | 1 421 946 $ Poids 66 % |
| 7 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 150 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +109 601 $ · Ajust. âge +124 740 $ | 2 423 027 $ Poids 63 % |
| 8 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 569 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +93 020 $ · Ajust. âge +75 750 $ | 1 808 872 $ Poids 53 % |
| 9 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 723 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +158 864 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 671 807 $ Poids 49 % |
| 10 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 89 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +99 334 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 205 478 $ Poids 40 % |
| 11 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +13 129 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 093 963 $ Poids 40 % |
| 12 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +21 566 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 061 941 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.