3875 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 488 100 $
Unifamiliale · 8 702 $/m² · 171 m² · constr. 1920 · terrain 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 470 000 $
Rôle antérieur 1 400 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953638994360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44074900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 200 $
Valeur bâtiment
1 028 800 $
Rôle antérieur
1 400 000 $
ID provincial
66023953638994360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 393 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 201 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 1 518 801 $ Poids 93 % |
| 2 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 323 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +41 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 378 074 $ Poids 89 % |
| 3 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 572 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 057 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 1 402 157 $ Poids 81 % |
| 4 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 99 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +40 152 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 109 342 $ Poids 80 % |
| 5 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 475 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge +16 963 $ | 752 868 $ Poids 76 % |
| 6 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 254 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +135 482 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 2 017 381 $ Poids 74 % |
| 7 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 706 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −22 034 $ · Ajust. âge −150 560 $ | 1 883 588 $ Poids 72 % |
| 8 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 803 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +39 201 $ · Ajust. âge +31 225 $ | 1 335 176 $ Poids 70 % |
| 9 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 399 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 403 393 $ Poids 69 % |
| 10 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 469 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 362 077 $ Poids 67 % |
| 11 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 899 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +33 721 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 538 255 $ Poids 66 % |
| 12 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 756 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 035 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 975 035 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.