4080 Avenue WILSON · Montréal
Valeur estimée
1 328 400 $
Unifamiliale · 7 259 $/m² · 183 m² · constr. 1915 · terrain 185,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 094 200 $
Rôle antérieur 1 042 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953639024460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44057000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 400 $
Valeur bâtiment
722 800 $
Rôle antérieur
1 042 100 $
ID provincial
66023953639024460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 274 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
766 500 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 41 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +42 494 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 1 563 755 $ Poids 87 % |
| 2 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 408 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 776 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 1 534 376 $ Poids 84 % |
| 3 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 90 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +78 713 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 797 471 $ Poids 80 % |
| 4 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 357 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 602 $ Poids 79 % |
| 5 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 327 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +90 653 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 394 297 $ Poids 74 % |
| 6 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 465 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +17 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 329 $ Poids 73 % |
| 7 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 465 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +97 222 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 556 137 $ Poids 73 % |
| 8 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 719 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −53 356 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 428 087 $ Poids 71 % |
| 9 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 738 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +42 455 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 910 437 $ Poids 69 % |
| 10 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 555 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 026 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 1 418 626 $ Poids 69 % |
| 11 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 610 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −63 563 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 1 165 681 $ Poids 68 % |
| 12 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 523 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 151 429 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.