4072 Avenue WILSON · Montréal
Valeur estimée
1 532 500 $
Unifamiliale · 8 143 $/m² · 188,2 m² · constr. 1917 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 443 800 $
Rôle antérieur 1 375 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953639084010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44057100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 400 $
Valeur bâtiment
886 400 $
Rôle antérieur
1 375 000 $
ID provincial
66023953639084010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 46 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +63 948 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 1 599 459 $ Poids 82 % |
| 2 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 408 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 559 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 1 571 959 $ Poids 78 % |
| 3 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 603 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −47 596 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 1 194 159 $ Poids 75 % |
| 4 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 721 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −32 495 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 448 948 $ Poids 74 % |
| 5 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 83 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +103 824 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 1 838 682 $ Poids 74 % |
| 6 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 350 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +11 164 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 231 674 $ Poids 74 % |
| 7 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 264 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −79 686 $ · Ajust. âge −64 225 $ | 1 853 927 $ Poids 73 % |
| 8 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 466 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +28 108 $ · Ajust. âge +6 785 $ | 776 265 $ Poids 70 % |
| 9 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 327 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +111 983 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 428 827 $ Poids 67 % |
| 10 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 516 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 177 102 $ Poids 67 % |
| 11 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 458 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +121 296 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 595 211 $ Poids 66 % |
| 12 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 344 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +18 819 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 1 806 122 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.