4087 Avenue WILSON · Montréal
Valeur estimée
2 038 500 $
Unifamiliale · 8 612 $/m² · 236,7 m² · constr. 1934 · terrain 442,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 013 200 $
Rôle antérieur 1 917 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953639169250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44040200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
885 800 $
Valeur bâtiment
1 127 400 $
Rôle antérieur
1 917 300 $
ID provincial
66023953639169250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 217 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 706 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 290 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 1 221 196 $ Poids 93 % |
| 2 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 195 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +60 964 $ · Ajust. âge +90 750 $ | 2 134 695 $ Poids 80 % |
| 3 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 424 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −46 615 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 2 512 253 $ Poids 76 % |
| 4 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 761 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 986 034 $ Poids 65 % |
| 5 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 288 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +136 223 $ · Ajust. âge +91 750 $ | 2 225 810 $ Poids 64 % |
| 6 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 295 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +113 497 $ · Ajust. âge +166 320 $ | 2 468 504 $ Poids 61 % |
| 7 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 639 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +101 333 $ · Ajust. âge +81 315 $ | 1 449 423 $ Poids 60 % |
| 8 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 559 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +95 904 $ · Ajust. âge +106 050 $ | 1 842 057 $ Poids 53 % |
| 9 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 764 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +162 073 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 706 516 $ Poids 47 % |
| 10 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +15 039 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 095 872 $ Poids 41 % |
| 11 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 148 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +101 281 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 226 426 $ Poids 39 % |
| 12 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +23 572 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 1 086 747 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.