4052 Avenue WILSON · Montréal
Valeur estimée
1 687 100 $
Unifamiliale · 8 461 $/m² · 199,4 m² · constr. 1917 · terrain 278,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 706 500 $
Rôle antérieur 1 625 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953639312540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44057400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 800 $
Valeur bâtiment
1 149 700 $
Rôle antérieur
1 625 200 $
ID provincial
66023953639312540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 745 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 578 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 576 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −13 204 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 1 228 551 $ Poids 84 % |
| 2 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 236 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −29 827 $ · Ajust. âge −64 225 $ | 1 903 786 $ Poids 83 % |
| 3 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 727 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 493 879 $ Poids 76 % |
| 4 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 126 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −91 650 $ · Ajust. âge −63 525 $ | 1 827 806 $ Poids 70 % |
| 5 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 227 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −68 196 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 2 110 095 $ Poids 67 % |
| 6 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 85 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 054 864 $ Poids 64 % |
| 7 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 491 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +34 724 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 209 243 $ Poids 64 % |
| 8 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 409 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 629 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 1 621 029 $ Poids 64 % |
| 9 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 540 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −38 578 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 1 578 799 $ Poids 63 % |
| 10 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 325 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +17 779 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 238 289 $ Poids 61 % |
| 11 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 318 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +70 225 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 1 857 529 $ Poids 61 % |
| 12 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 55 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +157 909 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 1 892 767 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.