4046 Avenue WILSON · Montréal
Valeur estimée
1 689 900 $
Unifamiliale · 8 531 $/m² · 198,1 m² · constr. 1915 · terrain 371,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 553 800 $
Rôle antérieur 1 479 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953639402060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44057500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
742 400 $
Valeur bâtiment
811 400 $
Rôle antérieur
1 479 800 $
ID provincial
66023953639402060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 760 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 559 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 566 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −17 196 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 1 212 049 $ Poids 84 % |
| 2 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 225 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −35 614 $ · Ajust. âge −82 575 $ | 1 879 649 $ Poids 83 % |
| 3 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 729 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 488 664 $ Poids 76 % |
| 4 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 118 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −96 969 $ · Ajust. âge −81 675 $ | 1 804 337 $ Poids 69 % |
| 5 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 220 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −74 528 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 2 082 973 $ Poids 66 % |
| 6 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 409 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 934 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 1 600 534 $ Poids 65 % |
| 7 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 481 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +30 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 194 762 $ Poids 65 % |
| 8 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 84 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 199 $ Poids 65 % |
| 9 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 315 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +17 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 522 $ Poids 63 % |
| 10 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 546 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −43 265 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 1 558 962 $ Poids 62 % |
| 11 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 307 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +64 259 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 1 834 662 $ Poids 62 % |
| 12 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 692 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +41 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 626 165 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.