4065 Avenue WILSON · Montréal
Valeur estimée
1 499 500 $
Unifamiliale · 9 509 $/m² · 157,7 m² · constr. 1955 · terrain 359,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 478 700 $
Rôle antérieur 1 408 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953639467320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44039900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
719 600 $
Valeur bâtiment
759 100 $
Rôle antérieur
1 408 300 $
ID provincial
66023953639467320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 520 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 376 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −13 126 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 455 519 $ Poids 92 % |
| 2 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 424 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −19 907 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 649 007 $ Poids 90 % |
| 3 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 341 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +50 083 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 191 857 $ Poids 89 % |
| 4 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 84 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie −43 461 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 1 876 547 $ Poids 87 % |
| 5 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 229 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 140 886 $ Poids 86 % |
| 6 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 432 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +41 667 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 488 059 $ Poids 86 % |
| 7 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 456 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 070 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 578 930 $ Poids 84 % |
| 8 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 607 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 325 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 460 675 $ Poids 84 % |
| 9 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 322 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 659 $ Poids 80 % |
| 10 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 467 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +17 608 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 514 067 $ Poids 77 % |
| 11 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 838 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 932 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 930 932 $ Poids 72 % |
| 12 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 869 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −12 420 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 377 229 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.