4040 Avenue WILSON · Montréal
Valeur estimée
1 807 300 $
Unifamiliale · 7 163 $/m² · 252,3 m² · constr. 1952 · terrain 371,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 714 800 $
Rôle antérieur 1 633 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953639511380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44057600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
742 200 $
Valeur bâtiment
972 600 $
Rôle antérieur
1 633 100 $
ID provincial
66023953639511380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 733 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 943 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 222 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +36 079 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 302 143 $ Poids 89 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 367 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +26 105 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 768 973 $ Poids 79 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 110 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +124 791 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 289 273 $ Poids 68 % |
| 4 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 726 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +26 076 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 103 726 $ Poids 64 % |
| 5 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 213 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +205 670 $ · Ajust. âge +183 500 $ | 2 387 007 $ Poids 50 % |
| 6 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 213 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +189 487 $ · Ajust. âge +207 900 $ | 2 586 073 $ Poids 49 % |
| 7 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 555 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +149 236 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 541 110 $ Poids 47 % |
| 8 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 552 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +152 149 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 943 751 $ Poids 42 % |
| 9 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +52 279 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 133 112 $ Poids 37 % |
| 10 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +62 692 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 228 468 $ Poids 34 % |
| 11 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +26 699 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 921 927 $ Poids 33 % |
| 12 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +25 519 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 291 367 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.