4030 Avenue WILSON · Montréal
Valeur estimée
1 756 300 $
Unifamiliale · 8 538 $/m² · 205,7 m² · constr. 1951 · terrain 371 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 572 700 $
Rôle antérieur 1 497 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953639610610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44057700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
742 000 $
Valeur bâtiment
830 700 $
Rôle antérieur
1 497 800 $
ID provincial
66023953639610610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 745 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 775 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 543 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 398 016 $ Poids 86 % |
| 2 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 201 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge +183 500 $ | 2 179 557 $ Poids 86 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 102 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −65 874 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 098 608 $ Poids 78 % |
| 4 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 736 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +37 710 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 716 028 $ Poids 73 % |
| 5 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 206 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −37 508 $ · Ajust. âge +207 900 $ | 2 359 079 $ Poids 71 % |
| 6 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 210 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −73 094 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 192 970 $ Poids 65 % |
| 7 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 559 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −15 864 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 775 739 $ Poids 65 % |
| 8 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 85 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +25 807 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 155 702 $ Poids 62 % |
| 9 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 458 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +52 803 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 324 072 $ Poids 60 % |
| 10 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 284 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +99 142 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 097 695 $ Poids 56 % |
| 11 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 679 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +71 223 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 800 583 $ Poids 56 % |
| 12 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 412 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 231 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 789 231 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.