4051 Avenue WILSON · Montréal
Valeur estimée
1 257 900 $
Unifamiliale · 9 566 $/m² · 131,5 m² · constr. 1926 · terrain 216,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,6 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 130 700 $
Rôle antérieur 1 076 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953639616400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44039700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 200 $
Valeur bâtiment
697 500 $
Rôle antérieur
1 076 900 $
ID provincial
66023953639616400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 251 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 269 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 534 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +19 424 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 030 087 $ Poids 83 % |
| 2 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 617 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 263 043 $ Poids 83 % |
| 3 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 446 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −20 667 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 1 575 845 $ Poids 82 % |
| 4 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 581 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 119 038 $ Poids 82 % |
| 5 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 735 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −16 698 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 335 595 $ Poids 75 % |
| 6 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 640 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −34 692 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 088 474 $ Poids 71 % |
| 7 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 462 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −20 206 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 467 853 $ Poids 71 % |
| 8 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 436 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −73 246 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 269 147 $ Poids 70 % |
| 9 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 473 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −55 528 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 1 454 968 $ Poids 69 % |
| 10 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 338 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −118 145 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 1 821 503 $ Poids 68 % |
| 11 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 436 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −56 424 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 376 893 $ Poids 67 % |
| 12 | 4140, de Hampton, Montréal 2025-09-15 · 437 m · Vendu 1 272 000 $ (8 926 $/m²) 142,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +117 866 $ · Ajust. superficie −49 095 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 1 366 212 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.