4056 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
1 731 300 $
Unifamiliale · 7 577 $/m² · 228,5 m² · constr. 1919 · terrain 296,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 757 600 $
Rôle antérieur 1 673 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953639669530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44025400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
593 400 $
Valeur bâtiment
1 164 200 $
Rôle antérieur
1 673 900 $
ID provincial
66023953639669530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 796 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 610 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 252 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −19 679 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 1 118 735 $ Poids 92 % |
| 2 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 191 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +27 413 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 1 965 019 $ Poids 84 % |
| 3 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 254 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +99 719 $ · Ajust. âge −45 875 $ | 2 051 681 $ Poids 73 % |
| 4 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 379 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −84 840 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 2 301 529 $ Poids 72 % |
| 5 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 612 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +76 153 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 1 330 418 $ Poids 69 % |
| 6 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 295 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +73 554 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 2 272 635 $ Poids 66 % |
| 7 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 796 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −21 663 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 931 186 $ Poids 62 % |
| 8 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 603 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +66 340 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 1 698 867 $ Poids 57 % |
| 9 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 800 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +129 177 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 610 620 $ Poids 53 % |
| 10 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 163 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +81 317 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 135 212 $ Poids 46 % |
| 11 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 076 298 $ Poids 40 % |
| 12 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 531 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +118 233 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 303 502 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.