4014 Avenue WILSON · Montréal
Valeur estimée
1 649 400 $
Unifamiliale · 8 627 $/m² · 191,2 m² · constr. 1920 · terrain 297,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 600 000 $
Rôle antérieur 1 430 500 $ +11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953639700130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44057800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
595 200 $
Valeur bâtiment
1 004 800 $
Rôle antérieur
1 430 500 $
ID provincial
66023953639700130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 750 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 533 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −38 384 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 1 222 136 $ Poids 81 % |
| 2 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 190 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −66 331 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 1 894 807 $ Poids 78 % |
| 3 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 739 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −20 460 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 460 983 $ Poids 75 % |
| 4 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 413 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 703 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 1 607 303 $ Poids 74 % |
| 5 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 448 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 201 836 $ Poids 68 % |
| 6 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 485 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +33 964 $ · Ajust. âge +16 963 $ | 792 298 $ Poids 66 % |
| 7 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 273 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +32 588 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 1 845 241 $ Poids 66 % |
| 8 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 87 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −9 495 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 049 150 $ Poids 64 % |
| 9 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 673 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +15 096 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 635 706 $ Poids 64 % |
| 10 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 736 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +86 523 $ · Ajust. âge −150 560 $ | 1 992 145 $ Poids 63 % |
| 11 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 337 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +124 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 460 933 $ Poids 63 % |
| 12 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 349 m · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +36 466 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 574 606 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.