4040 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
1 964 000 $
Unifamiliale · 9 433 $/m² · 208,2 m² · constr. 1920 · terrain 295,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,2 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 906 100 $
Rôle antérieur 1 815 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953639838420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44025600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
590 400 $
Valeur bâtiment
1 315 700 $
Rôle antérieur
1 815 300 $
ID provincial
66023953639838420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 142 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 633 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 234 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 1 970 486 $ Poids 85 % |
| 2 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 593 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +13 818 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 1 274 338 $ Poids 83 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 179 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −55 645 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 1 891 036 $ Poids 80 % |
| 4 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 284 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −25 330 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 2 184 146 $ Poids 70 % |
| 5 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 231 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −67 237 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 1 076 727 $ Poids 69 % |
| 6 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 804 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +47 739 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 529 182 $ Poids 69 % |
| 7 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 612 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 633 252 $ Poids 63 % |
| 8 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 159 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +31 894 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 090 539 $ Poids 60 % |
| 9 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 512 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +59 977 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 250 621 $ Poids 57 % |
| 10 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 295 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +110 617 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 1 923 270 $ Poids 54 % |
| 11 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 756 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +80 900 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 701 510 $ Poids 52 % |
| 12 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 485 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +172 185 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 1 681 785 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.