4036 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
1 497 000 $
Unifamiliale · 7 744 $/m² · 193,3 m² · constr. 1920 · terrain 229,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,5 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 490 100 $
Rôle antérieur 1 419 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953639907970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44025700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 000 $
Valeur bâtiment
1 031 100 $
Rôle antérieur
1 419 100 $
ID provincial
66023953639907970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 511 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 469 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 586 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −31 935 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 1 228 585 $ Poids 80 % |
| 2 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 227 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −56 982 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 1 904 156 $ Poids 79 % |
| 3 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 807 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 469 407 $ Poids 72 % |
| 4 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 487 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 903 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 1 616 503 $ Poids 70 % |
| 5 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 282 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +14 176 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 237 686 $ Poids 69 % |
| 6 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 506 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +17 218 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 207 862 $ Poids 66 % |
| 7 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 287 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +42 227 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 1 854 880 $ Poids 65 % |
| 8 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 160 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 054 262 $ Poids 64 % |
| 9 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 552 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +38 063 $ · Ajust. âge +16 963 $ | 796 397 $ Poids 62 % |
| 10 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 347 m · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +44 281 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 582 420 $ Poids 60 % |
| 11 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 177 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −116 608 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 1 830 073 $ Poids 60 % |
| 12 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 281 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −97 910 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 2 111 566 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.