4015 Avenue WILSON · Montréal
Valeur estimée
1 125 900 $
Unifamiliale · 9 640 $/m² · 116,8 m² · constr. 1936 · terrain 250,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,7 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 138 100 $
Rôle antérieur 1 083 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953639953820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44039350
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 400 $
Valeur bâtiment
636 700 $
Rôle antérieur
1 083 900 $
ID provincial
66023953639953820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 188 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 494 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −34 449 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 994 715 $ Poids 79 % |
| 2 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 543 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −45 732 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 083 583 $ Poids 70 % |
| 3 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 636 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −64 721 $ · Ajust. âge +79 625 $ | 1 255 351 $ Poids 66 % |
| 4 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 866 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −19 836 $ · Ajust. âge −65 325 $ | 1 009 023 $ Poids 61 % |
| 5 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 400 m · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −26 978 $ · Ajust. âge +33 280 $ | 912 651 $ Poids 58 % |
| 6 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 459 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −98 564 $ · Ajust. âge +100 450 $ | 1 569 698 $ Poids 55 % |
| 7 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 745 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −88 890 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 329 653 $ Poids 52 % |
| 8 | 4214, Grand Boulevard, Montréal 2025-06-06 · 732 m · Vendu 1 500 000 $ (11 728 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −65 090 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 438 774 $ Poids 47 % |
| 9 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 987 656 $ Poids 46 % |
| 10 | 4370, avenue de Kensington, Montréal 2025-05-13 · 892 m · Vendu 300 000 $ (2 425 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −8 367 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 297 442 $ Poids 44 % |
| 11 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 505 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 922 255 $ Poids 40 % |
| 12 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −20 643 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 775 862 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.