4028 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
1 358 000 $
Unifamiliale · 8 301 $/m² · 163,6 m² · constr. 1920 · terrain 229,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,5 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 279 700 $
Rôle antérieur 1 218 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953639977500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44025800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 000 $
Valeur bâtiment
820 700 $
Rôle antérieur
1 218 800 $
ID provincial
66023953639977500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 333 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 409 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +11 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 347 720 $ Poids 91 % |
| 2 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 488 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 221 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 1 486 379 $ Poids 88 % |
| 3 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 274 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 220 144 $ Poids 87 % |
| 4 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 205 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +17 643 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 086 833 $ Poids 84 % |
| 5 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 647 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 1 371 343 $ Poids 82 % |
| 6 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 363 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +87 967 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 1 969 866 $ Poids 82 % |
| 7 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 471 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +67 544 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 370 936 $ Poids 77 % |
| 8 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 486 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +26 124 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 501 583 $ Poids 69 % |
| 9 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 554 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −19 910 $ · Ajust. âge +16 963 $ | 738 424 $ Poids 69 % |
| 10 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 901 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +10 479 $ · Ajust. âge +31 225 $ | 1 306 454 $ Poids 68 % |
| 11 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 865 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 497 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 950 497 $ Poids 67 % |
| 12 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 550 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie −13 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 333 752 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.