2165 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
1 023 100 $
Autre · 546 $/m² · 1 872,9 m² · constr. 1961 · terrain 1 551,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 872,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 551,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 640 000 $
Rôle antérieur 2 200 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953640293710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F44369400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
814 500 $
Valeur bâtiment
1 825 500 $
Rôle antérieur
2 200 000 $
ID provincial
66023953640293710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 351 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6520, avenue de Monkland, Montréal 2026-05-08 · 940 m · Vendu 285 000 $ (151 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 307 142 $ Poids 66 % |
| 2 | 3911, boulevard Cavendish, Montréal 2025-08-01 · 814 m · Vendu 360 000 $ (190 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 413 157 $ Poids 56 % |
| 3 | 2095, Grand Boulevard, Montréal 2025-10-08 · 162 m · Vendu 6 200 000 $ (4 138 $/m²) 1 498,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +574 506 $ · Ajust. superficie +775 052 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 7 642 558 $ Poids 43 % |
| 4 | 3911, boulevard Cavendish, Montréal 2024-10-02 · 814 m · Vendu 340 000 $ (180 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 430 722 $ Poids 30 % |
| 5 | 6520, avenue de Monkland, Montréal 2024-08-20 · 940 m · Vendu 311 000 $ (164 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 824 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge +21 770 $ | 393 065 $ Poids 24 % |
| 6 | 6520, avenue de Monkland, Montréal 2024-04-26 · 940 m · Vendu 336 000 $ (178 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +79 584 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 437 452 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.