2125 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
1 526 500 $
Autre · 1 971 $/m² · 774,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 551,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
774,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 551,5 m²
Frontage
—
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 421 700 $
Rôle antérieur 1 053 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953640552100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F44369200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
814 500 $
Valeur bâtiment
607 200 $
Rôle antérieur
1 053 100 $
ID provincial
66023953640552100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 531 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
5 540
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2919, 2921, 2923, 2925, 2927, 2929, rue Jolicoeur, Montréal 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 1 935 000 $ (3 127 $/m²) 618,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie +243 126 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 531 410 $ Poids 11 % |
| 2 | 2480-2498, avenue Walkley, Montréal 2025-03-21 · 829 m · Vendu 1 850 000 $ (3 945 $/m²) 469 m² · constr. 1958 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 2 578 796 $ Poids 4 % |
| 3 | 2080, rue West Broadway, Montréal 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 1 235 900 $ (2 534 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie +308 975 $ · Ajust. âge +18 539 $ | 1 673 087 $ Poids 3 % |
| 4 | 6590, rue Mazarin, Montréal 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 1 205 000 $ (2 586 $/m²) 466 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +301 250 $ · Ajust. âge +54 225 $ | 1 575 670 $ Poids 1 % |
| 5 | 2040, avenue Patricia, Montréal 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (1 618 $/m²) 510 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 225 753 $ Poids 1 % |
| 6 | 2050, avenue Patricia, Montréal 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (1 618 $/m²) 510 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 225 753 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.