2095 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
1 095 800 $
Autre · 2 166 $/m² · 505,8 m² · constr. 1954 · terrain 1 551,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
505,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 551,5 m²
Frontage
—
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 279 100 $
Rôle antérieur 947 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953640810420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F44369000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
814 500 $
Valeur bâtiment
464 600 $
Rôle antérieur
947 500 $
ID provincial
66023953640810420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 350 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2480-2498, avenue Walkley, Montréal 2025-03-21 · 850 m · Vendu 1 850 000 $ (3 945 $/m²) 469 m² · constr. 1958 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +72 580 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 2 133 376 $ Poids 40 % |
| 2 | 2080, rue West Broadway, Montréal 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 1 235 900 $ (2 534 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie +22 934 $ · Ajust. âge −18 538 $ | 1 349 969 $ Poids 24 % |
| 3 | 6590, rue Mazarin, Montréal 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 1 205 000 $ (2 586 $/m²) 466 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +51 458 $ · Ajust. âge +18 075 $ | 1 289 728 $ Poids 14 % |
| 4 | 150, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (4 859 $/m²) 411,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +228 863 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 454 082 $ Poids 9 % |
| 5 | 2040, avenue Patricia, Montréal 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (1 618 $/m²) 510 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 991 356 $ Poids 7 % |
| 6 | 2050, avenue Patricia, Montréal 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (1 618 $/m²) 510 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 991 356 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.