2231 GRAND BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
773 300 $
Unifamiliale · 5 333 $/m² · 145 m² · constr. 1910 · terrain 257,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 600 $
Rôle antérieur 677 200 $ -6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953641099000010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44312610
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 900 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
677 200 $
ID provincial
66023953641099000010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 927 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 789 946 $ Poids 67 % |
| 2 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +18 777 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 223 265 $ Poids 45 % |
| 3 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +71 303 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 000 718 $ Poids 38 % |
| 4 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 052 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 798 948 $ Poids 34 % |
| 5 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2024-11-29 · 927 m · Vendu 790 000 $ (5 513 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +154 106 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 869 792 $ Poids 32 % |
| 6 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +82 749 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 873 609 $ Poids 32 % |
| 7 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −72 251 $ · Ajust. âge −93 450 $ | 1 223 498 $ Poids 30 % |
| 8 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +30 440 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 773 944 $ Poids 29 % |
| 9 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −59 806 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 852 804 $ Poids 29 % |
| 10 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −31 094 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 916 792 $ Poids 28 % |
| 11 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +80 278 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 740 399 $ Poids 28 % |
| 12 | 6190, rue Joseph-Arthur-Cousineau, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 970 000 $ (6 988 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 664 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 894 664 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.