6175 Boulevard DE MAISONNEUVE O app. 403 app. 403 · Montréal
Valeur estimée
654 200 $
Unifamiliale · 6 091 $/m² · 107,4 m² · constr. 1991 · terrain 64,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 500 $
Rôle antérieur 415 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953641248420010027
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45363566
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
374 700 $
Rôle antérieur
415 800 $
ID provincial
66023953641248420010027
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
745 750 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 046 776 $ Poids 56 % |
| 2 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 072 198 $ Poids 55 % |
| 3 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −26 759 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 766 361 $ Poids 44 % |
| 4 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 804 023 $ Poids 42 % |
| 5 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −43 729 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 909 130 $ Poids 39 % |
| 6 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −69 063 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 048 353 $ Poids 30 % |
| 7 | 6560, rue Duncan, Montréal 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 728 000 $ (6 804 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 871 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 949 032 $ Poids 25 % |
| 8 | 5984, rue Hurteau, Montréal 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 816 000 $ (7 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie −13 588 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 796 425 $ Poids 22 % |
| 9 | 5991, rue Jogues, Montréal 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +41 899 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 675 917 $ Poids 17 % |
| 10 | 2515, Rue Park Row, Montréal 2024-05-09 · 955 m · Vendu 748 000 $ (6 561 $/m²) 114 m² · constr. 1952 Ajust. marché +138 949 $ · Ajust. superficie −21 653 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 940 096 $ Poids 17 % |
| 11 | 5955, rue Mazarin, Montréal 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (7 781 $/m²) 120,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −52 136 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 059 486 $ Poids 16 % |
| 12 | 6915, Avenue de Monkland, Montréal 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 818 000 $ (6 991 $/m²) 117 m² · constr. 1955 Ajust. marché +165 028 $ · Ajust. superficie −33 559 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 1 031 269 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.