2259-2261 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
827 900 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 157,9 m² · constr. 1952 · terrain 216 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 700 $
Rôle antérieur 710 600 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953642457120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44267600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 600 $
Valeur bâtiment
426 100 $
Rôle antérieur
710 600 $
ID provincial
66023953642457120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
752 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 975 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +43 810 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 828 655 $ Poids 56 % |
| 2 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 315 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −48 436 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 793 466 $ Poids 46 % |
| 3 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 780 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 935 970 $ Poids 42 % |
| 4 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +73 826 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 500 314 $ Poids 35 % |
| 5 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −19 294 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 503 405 $ Poids 34 % |
| 6 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −20 644 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 046 966 $ Poids 34 % |
| 7 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 125 373 $ Poids 28 % |
| 8 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie +8 620 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 1 118 857 $ Poids 28 % |
| 9 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2024-11-29 · 975 m · Vendu 790 000 $ (5 513 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +154 106 $ · Ajust. superficie +40 244 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 905 350 $ Poids 27 % |
| 10 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie −84 042 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 754 608 $ Poids 26 % |
| 11 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 209 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 212 291 $ Poids 25 % |
| 12 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +66 466 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 888 615 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.