2209-2225 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
3 288 700 $
Autre · 2 411 $/m² · 1 363,8 m² · constr. 1961 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 363,8 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 563 100 $
Rôle antérieur 1 421 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953642715510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F44266850
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 600 $
Valeur bâtiment
1 190 500 $
Rôle antérieur
1 421 000 $
ID provincial
66023953642715510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
6 589 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±94.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
721 250 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +356 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2095, Grand Boulevard, Montréal 2025-10-08 · 214 m · Vendu 6 200 000 $ (4 138 $/m²) 1 498,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +574 506 $ · Ajust. superficie −278 282 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 6 589 224 $ Poids 69 % |
| 2 | 6520, avenue de Monkland, Montréal 2026-05-08 · 997 m · Vendu 285 000 $ (151 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −39 755 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 268 788 $ Poids 6 % |
| 3 | 3911, boulevard Cavendish, Montréal 2025-08-01 · 866 m · Vendu 360 000 $ (190 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −50 217 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 364 710 $ Poids 5 % |
| 4 | 3911, boulevard Cavendish, Montréal 2024-10-02 · 866 m · Vendu 340 000 $ (180 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −47 427 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 384 966 $ Poids 3 % |
| 5 | 6520, avenue de Monkland, Montréal 2024-08-20 · 997 m · Vendu 311 000 $ (164 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 824 $ · Ajust. superficie −43 382 $ · Ajust. âge +21 770 $ | 351 212 $ Poids 2 % |
| 6 | 6520, avenue de Monkland, Montréal 2024-04-26 · 997 m · Vendu 336 000 $ (178 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +79 584 $ · Ajust. superficie −46 869 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 392 235 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.