2309-2311 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
1 000 600 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 195,3 m² · constr. 1929 · terrain 227,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 400 $
Rôle antérieur 893 500 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953643456940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44222600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 100 $
Valeur bâtiment
595 300 $
Rôle antérieur
893 500 $
ID provincial
66023953643456940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 278 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 169 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +30 966 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 716 827 $ Poids 75 % |
| 2 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 377 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +36 611 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 878 513 $ Poids 54 % |
| 3 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 617 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +133 516 $ · Ajust. âge +87 430 $ | 1 485 696 $ Poids 51 % |
| 4 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 552 387 $ Poids 46 % |
| 5 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 660 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie −10 396 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 1 901 127 $ Poids 45 % |
| 6 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 617 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +132 982 $ · Ajust. âge +87 080 $ | 1 574 454 $ Poids 45 % |
| 7 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −18 532 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 278 733 $ Poids 44 % |
| 8 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −22 501 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 037 698 $ Poids 37 % |
| 9 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 140 605 $ Poids 37 % |
| 10 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −80 246 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 960 129 $ Poids 33 % |
| 11 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +17 507 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 1 448 004 $ Poids 29 % |
| 12 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 014 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 198 764 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.