2289-2291 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
802 300 $
Unifamiliale · 5 399 $/m² · 148,6 m² · constr. 1950 · terrain 232,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,1 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 900 $
Rôle antérieur 654 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953643645620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44222300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 300 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
654 400 $
ID provincial
66023953643645620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 532 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 243 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 900 757 $ Poids 86 % |
| 2 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +15 904 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 800 748 $ Poids 61 % |
| 3 | 4012, Avenue Madison, Montréal 2024-12-02 · 523 m · Vendu 1 448 000 $ (10 049 $/m²) 144,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +277 742 $ · Ajust. superficie +22 609 $ · Ajust. âge +144 800 $ | 1 893 151 $ Poids 41 % |
| 4 | 4043, avenue West Hill, Montréal 2024-11-22 · 577 m · Vendu 1 078 000 $ (7 158 $/m²) 150,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 286 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge +107 800 $ | 1 388 928 $ Poids 39 % |
| 5 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +34 139 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 460 627 $ Poids 38 % |
| 6 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 651 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 899 599 $ Poids 34 % |
| 7 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +84 742 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 103 457 $ Poids 32 % |
| 8 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (5 513 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +154 106 $ · Ajust. superficie +14 609 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 879 715 $ Poids 29 % |
| 9 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −57 472 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 465 227 $ Poids 28 % |
| 10 | 3517, avenue Benny, Montréal 2024-08-22 · 765 m · Vendu 955 000 $ (6 221 $/m²) 153,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +189 847 $ · Ajust. superficie −15 243 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 225 104 $ Poids 27 % |
| 11 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −48 877 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 008 733 $ Poids 27 % |
| 12 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +94 859 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 962 668 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.