2281 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 7 612 $/m² · 60,8 m² · constr. 1950 · terrain 113,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 460 100 $ -6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953643764830010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44222110
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
460 100 $
ID provincial
66023953643764830010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
745 750 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3039, rue Jolicoeur, Montréal 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 401 $/m²) 73,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −21 599 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 169 $ Poids 5 % |
| 2 | 6816, avenue de Monts, Montréal 2024-11-22 · 2.4 km · Vendu 438 500 $ (7 321 $/m²) 59,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +85 538 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge +8 770 $ | 536 103 $ Poids 4 % |
| 3 | 6551, Rue Mazarin, Montréal 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (5 438 $/m²) 75,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −39 695 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 449 297 $ Poids 4 % |
| 4 | 6008, rue Mazarin, Montréal 2024-08-19 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (5 584 $/m²) 77,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −47 744 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 517 231 $ Poids 3 % |
| 5 | 6080, rue Mazarin, Montréal 2025-02-04 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −56 047 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 478 066 $ Poids 1 % |
| 6 | 6889, avenue de Montmagny, Montréal 2026-08-13 · 2.5 km · Vendu 588 500 $ (7 265 $/m²) 81 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 381 $ · Ajust. âge +47 080 $ | 562 199 $ Poids 1 % |
| 7 | 6857, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-28 · 2.5 km · Vendu 690 000 $ (9 401 $/m²) 73,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −59 223 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 745 152 $ Poids 1 % |
| 8 | 6237, Rue Mazarin, Montréal 2024-03-07 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 920 $/m²) 81,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie −50 431 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 708 $ Poids 1 % |
| 9 | 6880, rue Jogues, Montréal 2025-02-26 · 2.5 km · Vendu 557 500 $ (6 857 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 264 $ · Ajust. superficie −70 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 476 $ Poids 1 % |
| 10 | 6980, Avenue Lamont, Montréal 2025-08-26 · 2.6 km · Vendu 540 000 $ (6 406 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −75 267 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 520 124 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.