2265-2267 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
785 200 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 151,6 m² · constr. 1950 · terrain 232,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,1 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 900 $
Rôle antérieur 663 300 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953643904010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44221900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 300 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
663 300 $
ID provincial
66023953643904010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
749 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +24 906 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 809 750 $ Poids 58 % |
| 2 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +46 942 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 473 430 $ Poids 36 % |
| 3 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 325 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −62 762 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 779 139 $ Poids 36 % |
| 4 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 983 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 908 267 $ Poids 36 % |
| 5 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −45 157 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 477 542 $ Poids 29 % |
| 6 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +95 941 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 114 657 $ Poids 29 % |
| 7 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −39 769 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 017 840 $ Poids 28 % |
| 8 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (5 513 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +154 106 $ · Ajust. superficie +22 879 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 887 984 $ Poids 28 % |
| 9 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +48 872 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 863 531 $ Poids 22 % |
| 10 | 6190, rue Joseph-Arthur-Cousineau, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 970 000 $ (6 988 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 726 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 917 726 $ Poids 22 % |
| 11 | 6200, rue Joseph Arthur Cousineau, Montréal 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (7 294 $/m²) 137,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 881 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 952 881 $ Poids 21 % |
| 12 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −12 259 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 122 808 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.