2261-2263 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
1 014 200 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 226,6 m² · constr. 1930 · terrain 227,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 200 $
Rôle antérieur 991 300 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953643963660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44221800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 100 $
Valeur bâtiment
694 100 $
Rôle antérieur
991 300 $
ID provincial
66023953643963660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 038 620 $ Poids 49 % |
| 2 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +29 064 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 593 434 $ Poids 39 % |
| 3 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +83 232 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 380 497 $ Poids 35 % |
| 4 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −73 850 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 992 498 $ Poids 31 % |
| 5 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +121 360 $ · Ajust. âge −7 715 $ | 1 784 059 $ Poids 20 % |
| 6 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +18 286 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 153 352 $ Poids 20 % |
| 7 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +122 883 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 1 559 780 $ Poids 19 % |
| 8 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie −54 889 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 329 065 $ Poids 13 % |
| 9 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie −62 630 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 2 114 320 $ Poids 11 % |
| 10 | 6825, Avenue de Monkland, Montréal 2024-04-29 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (6 905 $/m²) 246,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +402 658 $ · Ajust. superficie −67 669 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 932 989 $ Poids 10 % |
| 11 | 3445, Avenue Montclair, Montréal 2024-05-13 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (6 781 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +238 703 $ · Ajust. superficie +125 788 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 520 990 $ Poids 10 % |
| 12 | 4332, Coronation Avenue, Montréal 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 1 155 000 $ (6 223 $/m²) 185,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +229 605 $ · Ajust. superficie +127 573 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 483 303 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.