2335-2337 Avenue HAMPTON · Montréal
Valeur estimée
1 265 400 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 293,4 m² · constr. 1923 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 144 600 $
Rôle antérieur 1 133 300 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953644754750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44176900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
868 700 $
Rôle antérieur
1 133 300 $
ID provincial
66023953644754750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 184 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
718 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +184 432 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 2 184 280 $ Poids 22 % |
| 2 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +120 545 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 504 499 $ Poids 9 % |
| 3 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 1.3 km · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +97 057 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 313 679 $ Poids 8 % |
| 4 | 6825, Avenue de Monkland, Montréal 2024-04-29 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (6 905 $/m²) 246,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +402 658 $ · Ajust. superficie +162 957 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 2 104 114 $ Poids 7 % |
| 5 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie +214 436 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 2 391 387 $ Poids 7 % |
| 6 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 2.3 km · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +140 263 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 154 629 $ Poids 4 % |
| 7 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 2.4 km · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +71 603 $ · Ajust. âge +158 220 $ | 2 223 296 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.