2354-2356 Avenue BELGRAVE · Montréal
Valeur estimée
1 062 200 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 218,1 m² · constr. 1921 · terrain 196,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 500 $
Rôle antérieur 769 800 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953644867460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44167200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 700 $
Valeur bâtiment
512 800 $
Rôle antérieur
769 800 $
ID provincial
66023953644867460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 551 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 680 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +87 455 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 568 898 $ Poids 67 % |
| 2 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 662 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −42 524 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 910 325 $ Poids 60 % |
| 3 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 281 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +119 221 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 747 081 $ Poids 55 % |
| 4 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −23 071 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 017 304 $ Poids 46 % |
| 5 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 561 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +231 085 $ · Ajust. âge −141 150 $ | 2 146 117 $ Poids 42 % |
| 6 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +18 596 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 560 466 $ Poids 40 % |
| 7 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 728 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +84 412 $ · Ajust. âge −106 925 $ | 1 930 135 $ Poids 38 % |
| 8 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +55 596 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 352 861 $ Poids 37 % |
| 9 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 436 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +88 458 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 930 360 $ Poids 35 % |
| 10 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +37 855 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 098 054 $ Poids 34 % |
| 11 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2024-10-18 · 680 m · Vendu 1 341 000 $ (6 831 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +270 542 $ · Ajust. superficie +74 462 $ · Ajust. âge −134 100 $ | 1 551 904 $ Poids 29 % |
| 12 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −106 716 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 874 132 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.