2348-2350 Avenue BELGRAVE · Montréal
Valeur estimée
999 800 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 240,1 m² · constr. 1917 · terrain 202,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 900 $
Rôle antérieur 751 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953644927020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44167300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
485 900 $
Rôle antérieur
751 400 $
ID provincial
66023953644927020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
749 500 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 668 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 954 454 $ Poids 69 % |
| 2 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 687 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +175 713 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 657 156 $ Poids 46 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +32 099 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 072 474 $ Poids 45 % |
| 4 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −21 652 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 921 195 $ Poids 32 % |
| 5 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +45 690 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 577 560 $ Poids 30 % |
| 6 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 733 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +175 894 $ · Ajust. âge −139 825 $ | 1 988 717 $ Poids 27 % |
| 7 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +127 124 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 424 388 $ Poids 26 % |
| 8 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +96 093 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 156 293 $ Poids 25 % |
| 9 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2024-10-18 · 687 m · Vendu 1 341 000 $ (6 831 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +270 542 $ · Ajust. superficie +149 607 $ · Ajust. âge −134 100 $ | 1 627 049 $ Poids 20 % |
| 10 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +174 553 $ · Ajust. âge −108 010 $ | 1 736 957 $ Poids 15 % |
| 11 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie −19 434 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 364 519 $ Poids 13 % |
| 12 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 2 170 314 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.