5885-5897 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
1 947 500 $
Autre · 1 238 $/m² · 1 573 m² · constr. 1800 · terrain 514,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 573 m²
Étages × logements
1 × 12
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,5 m²
Frontage
—
CUBF
5002
Usage
Centre commercial régional
Valeur au rôle 2026 — composition
3 472 300 $
Rôle antérieur 3 371 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953645838070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
30-F45388100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
617 400 $
Valeur bâtiment
2 854 900 $
Rôle antérieur
3 371 200 $
ID provincial
66023953645838070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 809 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2095, Grand Boulevard, Montréal 2025-10-08 · 516 m · Vendu 6 200 000 $ (4 138 $/m²) 1 498,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +574 506 $ · Ajust. superficie +154 555 $ · Ajust. âge −620 000 $ | 6 309 062 $ Poids 70 % |
| 2 | 6520, avenue de Monkland, Montréal 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (151 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −23 995 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 236 099 $ Poids 29 % |
| 3 | 3911, boulevard Cavendish, Montréal 2025-08-01 · 989 m · Vendu 360 000 $ (190 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −30 309 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 323 418 $ Poids 25 % |
| 4 | 3911, boulevard Cavendish, Montréal 2024-10-02 · 989 m · Vendu 340 000 $ (180 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −28 625 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 345 968 $ Poids 14 % |
| 5 | 6520, avenue de Monkland, Montréal 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 311 000 $ (164 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 824 $ · Ajust. superficie −26 184 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 315 541 $ Poids 11 % |
| 6 | 6520, avenue de Monkland, Montréal 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 336 000 $ (178 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +79 584 $ · Ajust. superficie −28 289 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 353 695 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.