3796 Avenue DRAPER · Montréal
Valeur estimée
1 902 500 $
Unifamiliale · 11 055 $/m² · 172,1 m² · constr. 1910 · terrain 563,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 989 000 $
Rôle antérieur 1 894 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953646106830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44144300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
958 500 $
Valeur bâtiment
1 030 500 $
Rôle antérieur
1 894 300 $
ID provincial
66023953646106830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 205 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 339 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
749 500 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 324 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 020 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 1 449 620 $ Poids 95 % |
| 2 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 284 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +45 942 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 316 586 $ Poids 89 % |
| 3 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 519 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 638 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 1 339 738 $ Poids 82 % |
| 4 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 425 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge −16 962 $ | 721 091 $ Poids 77 % |
| 5 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 589 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −16 122 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 851 860 $ Poids 77 % |
| 6 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 698 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +43 470 $ · Ajust. âge −31 225 $ | 1 276 995 $ Poids 74 % |
| 7 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 181 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +142 545 $ · Ajust. âge −163 625 $ | 1 928 194 $ Poids 73 % |
| 8 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 818 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +38 602 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 470 636 $ Poids 70 % |
| 9 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 633 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 683 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 978 683 $ Poids 70 % |
| 10 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 372 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +104 825 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 343 217 $ Poids 68 % |
| 11 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 415 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +18 756 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 302 288 $ Poids 68 % |
| 12 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 698 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +43 296 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 1 366 589 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.