3782 Avenue DRAPER · Montréal
Valeur estimée
1 655 400 $
Unifamiliale · 9 519 $/m² · 173,9 m² · constr. 1916 · terrain 424,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 608 100 $
Rôle antérieur 1 531 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953646206170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44144400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
721 800 $
Valeur bâtiment
886 300 $
Rôle antérieur
1 531 500 $
ID provincial
66023953646206170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 799 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 387 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 332 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 501 906 $ Poids 94 % |
| 2 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 295 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +53 325 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 1 363 570 $ Poids 87 % |
| 3 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 528 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 133 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 1 387 433 $ Poids 80 % |
| 4 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 435 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge +3 393 $ | 744 959 $ Poids 77 % |
| 5 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 593 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −6 449 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 861 533 $ Poids 77 % |
| 6 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 703 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +50 457 $ · Ajust. âge +6 245 $ | 1 321 451 $ Poids 72 % |
| 7 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 191 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +154 103 $ · Ajust. âge −105 875 $ | 1 997 501 $ Poids 71 % |
| 8 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 825 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +46 588 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 522 122 $ Poids 68 % |
| 9 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 636 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 651 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 984 651 $ Poids 67 % |
| 10 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 424 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +25 646 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 1 347 578 $ Poids 67 % |
| 11 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 240 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −38 454 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 130 690 $ Poids 67 % |
| 12 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 438 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −51 869 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 539 742 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.