5869 Chemin COTE-SAINT-ANTOINE · Montréal
Valeur estimée
1 654 100 $
Unifamiliale · 8 229 $/m² · 201 m² · constr. 1920 · terrain 274,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 710 000 $
Rôle antérieur 1 500 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953646494180030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45000290
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
549 800 $
Valeur bâtiment
1 160 200 $
Rôle antérieur
1 500 000 $
ID provincial
66023953646494180030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 736 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 501 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
749 500 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 296 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −8 291 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 1 252 229 $ Poids 94 % |
| 2 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 679 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +18 855 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 500 298 $ Poids 78 % |
| 3 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 109 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −60 402 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 2 149 074 $ Poids 69 % |
| 4 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 205 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +39 315 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 229 959 $ Poids 68 % |
| 5 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 426 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +53 030 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 673 640 $ Poids 67 % |
| 6 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 358 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 639 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 1 650 239 $ Poids 63 % |
| 7 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 608 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −32 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 607 293 $ Poids 61 % |
| 8 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 606 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +139 188 $ · Ajust. âge −150 560 $ | 2 044 810 $ Poids 59 % |
| 9 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 462 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +53 093 $ · Ajust. âge +16 963 $ | 811 427 $ Poids 57 % |
| 10 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 326 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +164 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 501 132 $ Poids 50 % |
| 11 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +61 110 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 405 385 $ Poids 49 % |
| 12 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 554 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 979 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 1 527 079 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.