3438 Avenue DRAPER · Montréal
Valeur estimée
1 446 600 $
Unifamiliale · 6 928 $/m² · 208,8 m² · constr. 1924 · terrain 446,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 322 500 $
Rôle antérieur 1 259 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953646812210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44144900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
759 700 $
Valeur bâtiment
562 800 $
Rôle antérieur
1 259 500 $
ID provincial
66023953646812210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 524 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 301 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 259 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +15 661 $ · Ajust. âge +18 765 $ | 1 301 200 $ Poids 94 % |
| 2 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 702 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +50 146 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 531 589 $ Poids 73 % |
| 3 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 168 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +61 699 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 1 273 843 $ Poids 63 % |
| 4 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 415 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +83 222 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 732 832 $ Poids 61 % |
| 5 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 387 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +174 813 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 1 714 013 $ Poids 52 % |
| 6 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 620 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +181 106 $ · Ajust. âge −112 920 $ | 2 124 368 $ Poids 50 % |
| 7 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 687 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −61 178 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 891 671 $ Poids 49 % |
| 8 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 492 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +68 318 $ · Ajust. âge +30 533 $ | 840 222 $ Poids 48 % |
| 9 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +92 063 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 436 337 $ Poids 43 % |
| 10 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 785 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +45 741 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 1 916 139 $ Poids 40 % |
| 11 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 569 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +67 310 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 909 212 $ Poids 40 % |
| 12 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 556 513 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.