3757 Avenue DRAPER · Montréal
Valeur estimée
1 351 100 $
Unifamiliale · 7 359 $/m² · 183,6 m² · constr. 1923 · terrain 219,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,7 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 109 900 $
Rôle antérieur 1 057 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953646828980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44132800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 400 $
Valeur bâtiment
670 500 $
Rôle antérieur
1 057 000 $
ID provincial
66023953646828980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 298 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
749 500 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 398 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 405 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 1 596 205 $ Poids 84 % |
| 2 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 301 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −61 721 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 1 217 564 $ Poids 78 % |
| 3 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 212 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −10 618 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 196 151 $ Poids 73 % |
| 4 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 356 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +93 114 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 449 559 $ Poids 73 % |
| 5 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 500 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +19 129 $ · Ajust. âge +27 140 $ | 787 641 $ Poids 72 % |
| 6 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 659 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +45 680 $ · Ajust. âge −122 330 $ | 1 979 532 $ Poids 72 % |
| 7 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 725 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −50 949 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 430 494 $ Poids 71 % |
| 8 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 479 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −14 322 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 628 038 $ Poids 70 % |
| 9 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 594 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 525 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 1 474 725 $ Poids 67 % |
| 10 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 769 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +88 105 $ · Ajust. âge +49 960 $ | 1 402 815 $ Poids 59 % |
| 11 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 489 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +62 775 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 429 507 $ Poids 59 % |
| 12 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 892 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +89 627 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 615 911 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.