3755 Avenue DRAPER · Montréal
Valeur estimée
1 532 600 $
Unifamiliale · 7 469 $/m² · 205,2 m² · constr. 1923 · terrain 219,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,7 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 375 200 $
Rôle antérieur 1 309 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953646878630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44132700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 400 $
Valeur bâtiment
935 800 $
Rôle antérieur
1 309 700 $
ID provincial
66023953646878630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 294 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 1 283 891 $ Poids 94 % |
| 2 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 729 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +35 704 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 517 147 $ Poids 74 % |
| 3 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 130 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −39 943 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 2 200 718 $ Poids 71 % |
| 4 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 206 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +51 368 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 258 137 $ Poids 65 % |
| 5 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 477 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +69 287 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 711 648 $ Poids 63 % |
| 6 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 642 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −17 667 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 1 645 161 $ Poids 62 % |
| 7 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 403 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +159 041 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 1 690 841 $ Poids 56 % |
| 8 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 661 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +161 760 $ · Ajust. âge −122 330 $ | 2 095 612 $ Poids 53 % |
| 9 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 504 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +61 291 $ · Ajust. âge +27 140 $ | 829 803 $ Poids 52 % |
| 10 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +77 777 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 422 051 $ Poids 45 % |
| 11 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 715 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −68 399 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 884 450 $ Poids 43 % |
| 12 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 626 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +59 124 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 901 026 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.