3848 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 952 300 $
Unifamiliale · 6 732 $/m² · 290 m² · constr. 1910 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 730 400 $
Rôle antérieur 1 648 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953647018390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44098600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
882 600 $
Valeur bâtiment
847 800 $
Rôle antérieur
1 648 000 $
ID provincial
66023953647018390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 881 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 083 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 673 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −62 433 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 619 999 $ Poids 61 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 312 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +201 844 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 484 713 $ Poids 57 % |
| 3 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 163 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +124 401 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 1 212 865 $ Poids 56 % |
| 4 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 684 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +101 697 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 054 546 $ Poids 42 % |
| 5 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.0 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −15 634 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 776 797 $ Poids 28 % |
| 6 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +171 286 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 057 134 $ Poids 20 % |
| 7 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +100 172 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 948 899 $ Poids 20 % |
| 8 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +111 616 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 495 570 $ Poids 9 % |
| 9 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 1.3 km · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +89 884 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 306 505 $ Poids 8 % |
| 10 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie +200 334 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 2 377 285 $ Poids 6 % |
| 11 | 6825, Avenue de Monkland, Montréal 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (6 905 $/m²) 246,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +402 658 $ · Ajust. superficie +151 219 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 083 876 $ Poids 6 % |
| 12 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 2.6 km · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +127 339 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 141 705 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.