3829 Avenue DRAPER · Montréal
Valeur estimée
1 746 300 $
Unifamiliale · 8 107 $/m² · 215,4 m² · constr. 1921 · terrain 296,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 737 400 $
Rôle antérieur 1 654 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953647043870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44134000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
592 800 $
Valeur bâtiment
1 144 600 $
Rôle antérieur
1 654 700 $
ID provincial
66023953647043870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 789 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 666 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 391 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +35 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 302 702 $ Poids 87 % |
| 2 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 76 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −26 186 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 1 929 570 $ Poids 85 % |
| 3 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 146 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +41 401 $ · Ajust. âge −27 525 $ | 2 011 714 $ Poids 84 % |
| 4 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 60 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +9 742 $ · Ajust. âge +31 185 $ | 2 229 614 $ Poids 74 % |
| 5 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 675 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +76 624 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 558 066 $ Poids 70 % |
| 6 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 562 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +19 109 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 1 666 786 $ Poids 64 % |
| 7 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 664 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −47 940 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 904 910 $ Poids 57 % |
| 8 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 301 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +80 639 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 276 658 $ Poids 55 % |
| 9 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 513 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +108 769 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 736 630 $ Poids 53 % |
| 10 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 633 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +216 575 $ · Ajust. âge −141 150 $ | 2 131 607 $ Poids 43 % |
| 11 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 437 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +81 201 $ · Ajust. âge +20 355 $ | 842 928 $ Poids 43 % |
| 12 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +118 253 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 462 527 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.