3821 Avenue DRAPER · Montréal
Valeur estimée
1 343 400 $
Unifamiliale · 9 040 $/m² · 148,6 m² · constr. 1916 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 222 000 $
Rôle antérieur 1 163 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953647113410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44133900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 000 $
Valeur bâtiment
711 000 $
Rôle antérieur
1 163 800 $
ID provincial
66023953647113410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 279 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 199 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge −105 875 $ | 1 835 051 $ Poids 96 % |
| 2 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 379 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 279 147 $ Poids 92 % |
| 3 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 292 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 471 533 $ Poids 89 % |
| 4 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 293 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −50 454 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 1 259 791 $ Poids 85 % |
| 5 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 90 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −27 985 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 022 005 $ Poids 82 % |
| 6 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 681 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 243 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 900 757 $ Poids 79 % |
| 7 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 538 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 218 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 1 282 082 $ Poids 78 % |
| 8 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 594 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +26 466 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 1 099 132 $ Poids 77 % |
| 9 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 439 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +20 764 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 389 081 $ Poids 77 % |
| 10 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 497 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +26 328 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 1 468 323 $ Poids 76 % |
| 11 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 404 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +69 948 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 1 594 710 $ Poids 75 % |
| 12 | 4140, de Hampton, Montréal 2025-09-15 · 375 m · Vendu 1 272 000 $ (8 926 $/m²) 142,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +117 866 $ · Ajust. superficie +27 225 $ · Ajust. âge −38 160 $ | 1 378 932 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.