3846 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 758 700 $
Unifamiliale · 8 737 $/m² · 201,3 m² · constr. 1912 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 793 800 $
Rôle antérieur 1 708 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953647137500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44098700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
882 600 $
Valeur bâtiment
911 200 $
Rôle antérieur
1 708 400 $
ID provincial
66023953647137500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 848 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 592 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 410 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −7 370 $ · Ajust. âge −56 295 $ | 1 203 110 $ Poids 91 % |
| 2 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 124 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −21 368 $ · Ajust. âge −110 100 $ | 1 866 369 $ Poids 86 % |
| 3 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 701 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +20 059 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 501 501 $ Poids 77 % |
| 4 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 55 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −83 876 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 1 790 205 $ Poids 73 % |
| 5 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 93 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −58 941 $ · Ajust. âge −62 370 $ | 2 067 376 $ Poids 69 % |
| 6 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 322 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +40 176 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 187 820 $ Poids 66 % |
| 7 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 551 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +54 191 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 616 802 $ Poids 63 % |
| 8 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 575 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −31 728 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 1 547 775 $ Poids 62 % |
| 9 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 367 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 954 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 1 592 354 $ Poids 62 % |
| 10 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 226 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +78 946 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 823 999 $ Poids 60 % |
| 11 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 154 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −83 402 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 1 016 162 $ Poids 58 % |
| 12 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 458 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +53 679 $ · Ajust. âge −10 177 $ | 784 873 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.