3815 Avenue DRAPER · Montréal
Valeur estimée
1 448 100 $
Unifamiliale · 7 538 $/m² · 192,1 m² · constr. 1921 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 234 300 $
Rôle antérieur 1 175 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953647183040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44133800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 000 $
Valeur bâtiment
723 300 $
Rôle antérieur
1 175 500 $
ID provincial
66023953647183040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 375 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −35 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 231 155 $ Poids 87 % |
| 2 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 683 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −16 849 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 464 593 $ Poids 78 % |
| 3 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 351 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 646 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 618 646 $ Poids 75 % |
| 4 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 285 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +13 775 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 209 794 $ Poids 72 % |
| 5 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 506 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +18 580 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 646 440 $ Poids 69 % |
| 6 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 447 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +35 721 $ · Ajust. âge +20 355 $ | 797 447 $ Poids 67 % |
| 7 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 636 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +91 359 $ · Ajust. âge −141 150 $ | 2 006 391 $ Poids 67 % |
| 8 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 298 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +127 980 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 1 471 225 $ Poids 62 % |
| 9 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 66 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −103 755 $ · Ajust. âge +31 185 $ | 2 116 116 $ Poids 61 % |
| 10 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 543 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 919 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 1 496 719 $ Poids 57 % |
| 11 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 574 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −64 898 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 1 582 780 $ Poids 56 % |
| 12 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +25 793 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 370 067 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.