3809 Avenue DRAPER · Montréal
Valeur estimée
1 653 200 $
Unifamiliale · 9 256 $/m² · 178,6 m² · constr. 1921 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 535 700 $
Rôle antérieur 1 462 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953647242520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44133700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 000 $
Valeur bâtiment
1 024 700 $
Rôle antérieur
1 462 600 $
ID provincial
66023953647242520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 783 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 355 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 499 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 559 499 $ Poids 90 % |
| 2 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 304 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +72 604 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 1 415 849 $ Poids 81 % |
| 3 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 452 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge +20 355 $ | 771 096 $ Poids 76 % |
| 4 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 638 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +18 809 $ · Ajust. âge −141 150 $ | 1 933 841 $ Poids 75 % |
| 5 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 548 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 704 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 1 440 504 $ Poids 74 % |
| 6 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 86 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +63 270 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 137 260 $ Poids 70 % |
| 7 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 278 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −24 967 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 171 052 $ Poids 70 % |
| 8 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 503 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −33 676 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 594 184 $ Poids 67 % |
| 9 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 368 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −77 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 189 700 $ Poids 67 % |
| 10 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 687 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −71 007 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 410 435 $ Poids 67 % |
| 11 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 744 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +68 699 $ · Ajust. âge +37 470 $ | 1 370 918 $ Poids 66 % |
| 12 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 443 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +43 636 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 1 397 568 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.