3830 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 496 800 $
Unifamiliale · 8 568 $/m² · 174,7 m² · constr. 1952 · terrain 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 400 000 $
Rôle antérieur 1 259 500 $ +11.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953647296570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44098900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 200 $
Valeur bâtiment
958 800 $
Rôle antérieur
1 259 500 $
ID provincial
66023953647296570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 376 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 411 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 653 411 $ Poids 92 % |
| 2 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 318 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +56 607 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 525 251 $ Poids 85 % |
| 3 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 566 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 464 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 531 464 $ Poids 78 % |
| 4 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 469 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 810 978 $ Poids 76 % |
| 5 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 58 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +51 407 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 192 597 $ Poids 75 % |
| 6 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 669 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −2 150 $ · Ajust. âge +150 560 $ | 2 204 592 $ Poids 74 % |
| 7 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 229 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +159 239 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 301 013 $ Poids 69 % |
| 8 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 772 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +53 562 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 443 211 $ Poids 68 % |
| 9 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 303 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −36 159 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 235 110 $ Poids 67 % |
| 10 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 461 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +28 708 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 504 240 $ Poids 66 % |
| 11 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 214 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie −43 145 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 955 408 $ Poids 65 % |
| 12 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 882 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +50 138 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 663 422 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.