3803 Avenue DRAPER · Montréal
Valeur estimée
1 415 200 $
Unifamiliale · 8 133 $/m² · 174 m² · constr. 1922 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 238 600 $
Rôle antérieur 1 179 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953647302180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44133600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 000 $
Valeur bâtiment
727 600 $
Rôle antérieur
1 179 600 $
ID provincial
66023953647302180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 359 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 345 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 546 745 $ Poids 93 % |
| 2 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 310 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +53 735 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 403 580 $ Poids 86 % |
| 3 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 553 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 549 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 1 428 049 $ Poids 79 % |
| 4 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 457 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge +23 748 $ | 765 509 $ Poids 77 % |
| 5 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 85 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +49 278 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 128 068 $ Poids 76 % |
| 6 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 640 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge −131 740 $ | 1 918 531 $ Poids 75 % |
| 7 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 746 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +50 845 $ · Ajust. âge +43 715 $ | 1 359 309 $ Poids 70 % |
| 8 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 212 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +154 745 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 2 055 893 $ Poids 70 % |
| 9 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 270 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −38 167 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 163 227 $ Poids 66 % |
| 10 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 448 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +26 029 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 1 386 360 $ Poids 66 % |
| 11 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 861 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +47 032 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 566 066 $ Poids 66 % |
| 12 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 685 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 983 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 984 983 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.