3797 Avenue DRAPER · Montréal
Valeur estimée
1 491 600 $
Unifamiliale · 7 926 $/m² · 188,2 m² · constr. 1922 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 439 800 $
Rôle antérieur 1 371 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953647371890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44133500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 000 $
Valeur bâtiment
928 800 $
Rôle antérieur
1 371 200 $
ID provincial
66023953647371890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 353 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −47 596 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 1 225 434 $ Poids 83 % |
| 2 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 364 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 559 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 608 959 $ Poids 80 % |
| 3 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 695 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −32 495 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 448 948 $ Poids 76 % |
| 4 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 263 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 203 977 $ Poids 73 % |
| 5 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 497 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 638 594 $ Poids 70 % |
| 6 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 462 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +28 108 $ · Ajust. âge +23 748 $ | 793 227 $ Poids 70 % |
| 7 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 642 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +70 400 $ · Ajust. âge −131 740 $ | 1 994 842 $ Poids 70 % |
| 8 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 315 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +111 983 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 461 827 $ Poids 67 % |
| 9 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 558 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 679 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 1 487 179 $ Poids 62 % |
| 10 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 85 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +92 471 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 171 262 $ Poids 58 % |
| 11 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 453 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +80 383 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 1 440 714 $ Poids 56 % |
| 12 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 81 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −122 753 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 2 107 514 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.