3820 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 780 400 $
Unifamiliale · 8 402 $/m² · 211,9 m² · constr. 1955 · terrain 331 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 785 000 $
Rôle antérieur 1 700 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953647375930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44099000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
662 000 $
Valeur bâtiment
1 123 000 $
Rôle antérieur
1 700 000 $
ID provincial
66023953647375930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 770 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 798 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 382 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +25 180 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 417 054 $ Poids 90 % |
| 2 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 107 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +25 820 $ · Ajust. âge +183 500 $ | 2 207 158 $ Poids 86 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 84 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −40 506 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 123 975 $ Poids 83 % |
| 4 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 139 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −58 569 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 207 495 $ Poids 76 % |
| 5 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 99 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −7 307 $ · Ajust. âge +207 900 $ | 2 389 280 $ Poids 73 % |
| 6 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 714 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +62 583 $ · Ajust. âge +70 875 $ | 1 772 400 $ Poids 71 % |
| 7 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 597 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 798 092 $ Poids 64 % |
| 8 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 294 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +70 595 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 341 864 $ Poids 58 % |
| 9 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 539 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +95 222 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 824 582 $ Poids 55 % |
| 10 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 281 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −162 221 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 580 647 $ Poids 53 % |
| 11 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 703 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −54 960 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 037 089 $ Poids 52 % |
| 12 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 208 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +127 599 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 126 152 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.