3812 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 455 300 $
Unifamiliale · 7 787 $/m² · 186,9 m² · constr. 1910 · terrain 336,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 469 400 $
Rôle antérieur 1 399 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953647475350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44099200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
673 800 $
Valeur bâtiment
795 600 $
Rôle antérieur
1 399 400 $
ID provincial
66023953647475350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 377 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
749 500 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 371 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −51 588 $ · Ajust. âge −68 805 $ | 1 146 382 $ Poids 81 % |
| 2 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 387 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 863 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 1 514 463 $ Poids 81 % |
| 3 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 720 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −37 710 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 443 732 $ Poids 74 % |
| 4 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 284 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 135 746 $ Poids 73 % |
| 5 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 482 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +25 571 $ · Ajust. âge −16 962 $ | 749 980 $ Poids 70 % |
| 6 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 674 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +63 414 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 931 396 $ Poids 69 % |
| 7 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 534 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 546 562 $ Poids 69 % |
| 8 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 332 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +106 650 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 377 295 $ Poids 69 % |
| 9 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 578 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 266 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 1 401 366 $ Poids 63 % |
| 10 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 50 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +88 517 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 109 707 $ Poids 60 % |
| 11 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 473 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +75 407 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 358 938 $ Poids 56 % |
| 12 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 779 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +100 914 $ · Ajust. âge −31 225 $ | 1 334 438 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.